Die EZB hat ein riesiges Paket zur sog. quantitativen Lockerung (engl. quantitative easing, od. meist als QE abgekürzt) verabschiedet.
QE ist ein Instrument, das bereits die Zentralbanken Japans, Großbritanniens und der USA benutzt haben. QE wird eingesetzt, wenn der Spielraum der jeweiligen Zentralbank den Leitzins zu senken ausgereizt ist. In Japan war das bereits in den 90ern der Fall in den USA zwischen 2008 und 2014. Da der Leitzins in der Eurozone nun seit einiger Zeit auf dem Tiefpunkt von 0,05% festsaß, sah man sich anscheinend zu dieser Maßnahme bemüßigt, da eine weitere Zinssenkung praktisch unmöglich war.
In der Theorie kauft die Zentralbank Staatsanleihen von den Banken ab, spült dadurch Geld in die Banken, die dieses, so ist die Hoffnung, Unternehmen mit frischen Krediten versorgen. Die einfache Überlegung geht nun dahin anzunehmen, dass die Unternehmen durch die Kredite mehr produzieren und mehr Mitarbeiter anstellen. Mehr Jobs werden geschaffen, mehr Menschen sind in Arbeit und zahlen Steuern, und alle sind am Ende glückliche Gewinner.
Vorerst wird die EZB bis 2016 1.140 Mrd. Euro ("." ist übrigens eine Tausenderstelle; um es vielleicht ein wenig weiter in eine greifbarere Perspektive zu rücken: das sind 1 Million 140 Tausend Millionen Euro...) investieren. Über die Sinnhaftigkeit dieser Maßnahme zu diskutieren wäre an dieser Stelle mühsam und wird den Kommentatoren des allgemeinen Geschehens überlassen.
Für den Wohnungsmarkt und den Eigentumswohnungsmarkt im Besonderen scheint es zumindest so, dass diese Maßnahme weiterhin niedrige Zinsen bis 2016 vermuten lässt. Denn so lange das Rückkaufprogramm aktiv ist, wird man den EZB-Leitzins nicht anheben (weil das kontra-produktiv wäre).
Das ist für jene mit laufendem Kredit eine gute Nachricht. Für alle noch auf Wohnungssuche bedeutet es aber auch andererseits, dass die Kostenentwicklung für Eigentum weiter dynamisch bleibt: es wird weiterhin relativ günstig bleiben Eigentum zu finanzieren, und damit bleibt der Markt weiterhin sehr interessant.
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EZB, Leitzins, Finanzierung
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