Traditionell vertreten der Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) auf der Seite der Vermieter und die Arbeiterkammer (AK) auf der Mieterseite konträre Vorstellungen wie das Thema Wohnen in Zukunft gestaltet werden soll.
"So steht im Raum, den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) auf alle Wohnungen auszudehnen, die älter als 20 Jahre sind. Damit würden Mietobergrenzen in Wien automatisch statt für 40 für mehr als 80 Prozent aller Mietwohnungen gelten."
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Immobilienscout24 gibt Entwarnung: Eine Blase der Immobilienpreise lässt sich aus den ausgewerteten Daten von 2010 bis 2015 nicht ableiten.
In Wien steigen "die Preise weiter und liegen durchschnittlich bei 3.991 EUR/qm (2014: 3.880 EUR/qm)
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Wie Alexander Hohendanner, Partner und Real Estate Leader Deloitte Österreich, erklärt:
Dass der Anstieg im moderaten Rahmen bleibt liegt sicher auch an der starken Bauaktivität am Österreichischen und insbesondere Wiener Markt. "Im Jahresvergleich führt Österreich beim Wohnungsneubau die Rangliste in der EU und den darüber hinaus untersuchten Ländern an."
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Wie ImmoFlash berichtet sind Einfamilienhäuser weiterhin im Trend. Die Preise steigen auch in diesem Segment undvermindert weiter.
"Durchschnittlich muss man 191.393 Euro für ein Einfamilienhaus in Österreich 2014 bezahlen."
"Die teuersten Bundesländer sind [..] Wien vor Tirol und Salzburg. Kitzbühel wiederum ist der teuerste Bezirk außerhalb Wiens sowie Innsbruck vor Salzburg und Wien die teuerste Stadt."
Hervorgehoben wird, dass insbesondere im Burgenland viele Liegenschaften die Besitzer gewechselt haben. Dies lässt sich vielleicht durch die relative Nähe zur Großstadt Wien, bei verhältnismäßig geringen Anschaffungskosten, erklären.
"10.039 Einfamilienhaus-Käufe wurden 2014 im österreichischen Grundbuch verbüchert. Das sind um 8,7 Prozent mehr als 2013."
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Nachdem in den letzten Jahren hauptsächlich über Genossenschaften der Bau von Wohnungen gefördert wurde, wird die Gemeinde Wien nun wieder einen ganzen Gemeindebau mit 120 Wohneinheiten errichten.
Das erste Projekt der sogenannten Gemeindebauten Neu ist in der "Fontanastraße im 10. Bezirk geplant. Sollte sich das Projekt bewähren, sind weitere 2.000 Wohnungen geplant."
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Wien, Gemeindewohnungen
Unter 230 verglichenen Städten führt wieder Wien das Ranking an. Der Mercer Benchmark umfasst Kriterien wie Gesundheitsversorgung, Infrastruktur, und Sicherheit und bewertet Städte aus dem Gesichtspunkt der Lebensqualität von Expatriates.
Auch auf den Plätzen 2 und 3 tummeln sich wieder alte Bekannte. Zürich auf Platz 2 und Auckland auf dem dritten Platz. Deutschland puntket diesmal mit bereits 3 Städten in den Top 10 (München, Düsseldorf und Frankfurt).
Die Top 10 lauten:
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Wien, Mercer Studie, Städtevergleich
Der Anteil der Mietausgaben an den Gesamthaushaltskosten ist im Durchschnitt mit 22% in Österreich relativ niedrig. Zumindest verglichen mit den EU-Nachbarstaaten.
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Mieten, Mietpreise, Preise
Die EZB hat ein riesiges Paket zur sog. quantitativen Lockerung (engl. quantitative easing, od. meist als QE abgekürzt) verabschiedet.
QE ist ein Instrument, das bereits die Zentralbanken Japans, Großbritanniens und der USA benutzt haben. QE wird eingesetzt, wenn der Spielraum der jeweiligen Zentralbank den Leitzins zu senken ausgereizt ist. In Japan war das bereits in den 90ern der Fall in den USA zwischen 2008 und 2014. Da der Leitzins in der Eurozone nun seit einiger Zeit auf dem Tiefpunkt von 0,05% festsaß, sah man sich anscheinend zu dieser Maßnahme bemüßigt, da eine weitere Zinssenkung praktisch unmöglich war.
In der Theorie kauft die Zentralbank Staatsanleihen von den Banken ab, spült dadurch Geld in die Banken, die dieses, so ist die Hoffnung, Unternehmen mit frischen Krediten versorgen. Die einfache Überlegung geht nun dahin anzunehmen, dass die Unternehmen durch die Kredite mehr produzieren und mehr Mitarbeiter anstellen. Mehr Jobs werden geschaffen, mehr Menschen sind in Arbeit und zahlen Steuern, und alle sind am Ende glückliche Gewinner.
Vorerst wird die EZB bis 2016 1.140 Mrd. Euro ("." ist übrigens eine Tausenderstelle; um es vielleicht ein wenig weiter in eine greifbarere Perspektive zu rücken: das sind 1 Million 140 Tausend Millionen Euro...) investieren. Über die Sinnhaftigkeit dieser Maßnahme zu diskutieren wäre an dieser Stelle mühsam und wird den Kommentatoren des allgemeinen Geschehens überlassen.
Für den Wohnungsmarkt und den Eigentumswohnungsmarkt im Besonderen scheint es zumindest so, dass diese Maßnahme weiterhin niedrige Zinsen bis 2016 vermuten lässt. Denn so lange das Rückkaufprogramm aktiv ist, wird man den EZB-Leitzins nicht anheben (weil das kontra-produktiv wäre).
Das ist für jene mit laufendem Kredit eine gute Nachricht. Für alle noch auf Wohnungssuche bedeutet es aber auch andererseits, dass die Kostenentwicklung für Eigentum weiter dynamisch bleibt: es wird weiterhin relativ günstig bleiben Eigentum zu finanzieren, und damit bleibt der Markt weiterhin sehr interessant.
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EZB, Leitzins, Finanzierung
Die Schweizer Nationalbank (SNB) beendet Bindung des Franken an den Euro. Das sind schlechte Nachrichten für all jene, die noch offene Verbindlichkeiten in Schweizer Franken haben. Quasi von einer Minute auf die andere wurden ihre Schweizer Franken-Kredite teurer.
"wie eine Fixierung des Wechselkurses funktioniert: Die SNB kauft am Markt Euro und bezahlt mit Schweizer Franken. Tatsächlich ist es etwas komplizierter, aber unterm Strich läuft es darauf hinaus. Wenn die Franken zur Neige gehen, müssen immer neue gedruckt werden. Zuende gedacht sitzt die SNB irgendwann auf einem riesigen Haufen schwächelnder Euro. Das wollte man dann doch nicht."
Es drängt sich die Frage auf: Was wird in den nächsten Tagen oder Wochen mit dem Euro passieren, wovon die Schweizer Nationalbank bereits jetzt weiß?
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Franken-Kredit, Finanzierung
FindMyHome.at berichtet zwar von einem Rückgang der Durchschnittsmieten, dies wird aber hauptsächlich durch einen überproportionalen Rückgang bei den Preisen für Wohnungen jenseits der 120 m2 verursacht.
Die Nachfrage und Preise für Wohnungen bis 60 m2 steigen nach wie vor weiter und liegen derzeit bei "15,50 Euro pro Quadratmeter."
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Mieten, Mietpreise, Preise
"Vor allem in den wachsenden urbanen Ballungsräumen ist eine Preisentwicklung nach unten auch in absehbarer Zukunft nicht zu erwarten, da hier die Immobilienmärkte weiterhin von wichtigen Faktoren unter Druck gesetzt werden: die Stadt Wien rechnet mit einem Bevölkerungswachstum von ca. 10 Prozent bis zum Jahr 2024. Es gibt auch Prognosen, die das Wachstum noch dynamischer einschätzen. Ausgehend von den Wohnungsbedarfsprognosen sind in Wien jährlich rund 10.000 neue Wohnungen erforderlich."
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Preise, Zukunft
